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J'habite Malakoff, la plus belle ville du monde

Atelier Habiter du PLU (2/6):La question des HLM et des logements sociaux

PLU 101

La question des HLM et des logements sociaux s’est posée lors de l’atelier « Habiter » du PLU (plan local d’urbanisme).

Il convient d’avoir plusieurs points en tête.

Le premier est que l’HLM est un coût de fonctionnement pour la collectivité.

Je ne dis pas ça en mal. Je tiens juste à souligner un point évident.

D’autant que Malakoff est une ville particulièrement endetté.

 

La deuxième chose est de savoir qu’avec 1500€/mois, on ne peut loger qu’en HLM sur Malakoff. Je rappelle qu’il s’agit du salaire médian.

 

Le troisième point est de voir la question du point de vue de la mixité sociale.

Un taux trop important d’HLM est mauvais. Un taux trop important, en plus de généré de la pauvreté pour une ville et des difficultés financières génère une ghettoïsation de la ville. On fabrique un ghetto de pauvre.

Je pense à Bagneux et ses 70% d’HLM, à Sevran, ou en étant plus général au département 93.

Mais un taux trop bas d’HLM est mauvais aussi. On fait dans ce cas une ghettoïsation de riche.

Je pense à Neuilly sur Seine (bien  que nouveau maire, Jean Christophe Fromantin, fasse des efforts pour inverser la tendance. Problème: il a hérité d’une situation très dégradé, il n’a pas de réserve foncière, et le prix du foncier est élevé).

Il y a aussi une autre ville, où là, le maire doit être montré du doigt et où les habitants sont égoïstes, c’est Saint Maur.

 

Le bon taux est entre 20 et 40%.

 

A Malakoff, on est à 40% de HLM. Je pense que sur ce point Malakoff est un exemple. D’autant que les HLM sont répartis sur l’ensemble de la ville (voir carte).

A ce titre, sur notre table, on s’est posé la question d’augmenter ce taux.

Une forte majorité s’est prononcée pour un maintien pur et simple (il y avait une personne qui était pour l’augmentation).

Il va de soi que j’ai poussé pour un maintien pur et simple.

Malakoff participe à la politique permettant de loger les habitants qui ne peuvent pas l’être, et elle ne doit pas être la seule ville à le faire.

Notre ville est un exemple sur ce point.

 

Après, une autre question se pose: Y-a-t-il des solutions alternatives?

La première, qui n’est pas sortie de l’atelier, est le logement intermédiaire.

C’est entre autre la position portée par Jean Didier Berger (UMP) à Clamart.

Seulement voilà, à Malakoff, je pense que la SNI fait office de logement intermédiaire.

Or, avec 1500€/mois, en réalité, on ne loge pas à la SNI.

 

L’autre solution serait l’habitat participatif. Cette solution a été plusieurs fois mise en avant durant l’atelier.

Il s’agit d’aider un groupe d’individus à acheter un terrain. Ce groupe d’individus se charge de la construction et de la gestion de l’appartement. C’est collectif.

 

En tout cas, pour conclure, il est vrai que l’on ne peut pas loger tout le monde dans l’HLM (ça a un coût).

Il faudrait favoriser la mobilité dans les HLM.

Une personne qui avait besoin à un temps t d’un HLM n’en a peut-être forcément plus besoin à un temps t+1.

S’il s’agit d’un couple avec enfant, lorsque les enfants partent, ils n’ont peut-être plus besoin d’un grand HLM.

 

Pour finir, il est important, également, que le parc privé joue son rôle. Or le problème, c’est que le coût dans le privé est totalement dé-corrélé des revenus des ménages.

En ce qui me concerne, je souhaite un clash dans le marché de l’immobilier. Je n’en peux plus du « quand le bâtiment va tout va » alors que les gens qui travaillent et gagne un salaire plus que correct ne peuvent plus se loger décemment dans le privé.

Mais ça, c’est une autre histoire.

 

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23 janvier 2013 - Posted by | Malakoff, PLU, Politique, politique locale | , , ,

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