Le blog de Phil

J'habite Malakoff, la plus belle ville du monde

Des logements de la ZAC Dolet Brossolette déjà en vente

La ZAC Dolet Brossolette est le grand projet urbain de la mandature 2008-2014.

 

Pour mémoire, il s’agit de 340 logements, dont 125 en location sociale (37%), 30 en accession sociale (9%) et 185 en accession libre (54%).

 

Il y a aussi des bureaux de prévu.

 

La ZAC Dolet se répartie sur trois sites : le site Dolet, le site Brossolette et le site Dumont.

 

Seulement, au fil des débats, certains points sont apparus.

 

Le premier est le développement durable.

L’ancien président de la CDD a regardé avec la plus grande attention le dossier et il a remarqué que le développement durable n’était pas assez pris en compte.

Faut dire que le développement durable dans les projets urbains, c’est son travail.

 

La CDD a été reçu une première fois par Serge Cormier (premier adjoint à l’urbanisme) et Madame Martine Jossart (responsable du service urbanisme), et d’après ce que j’ai compris, elle n’avait pas été très bien reçue.

 

Du coup, comme il y avait en plus le futur PLU et qu’en plus, certaines personnes pensent que la nouvelle place du 11 Novembre est trop minérale, la CDD a décidé de créer une sous-commission urbanisme.

 

Dans cette sous-commission, à laquelle je participe, on a regardé le projet plus en détail.

Par la suite, on a été reçu deux fois. Pour la deuxième fois, on a même eu le droit au dossier (où l’aménageur était passé au feutre noir).

Les deux réunions se sont très bien déroulée (en comparaison de la première) et la municipalité a promis de consulté plus souvent la CDD.

 

Depuis, c’est la SEM 92 qui a été officiellement désigné aménageur de la ZAC.

 

Seulement, hier, la présidente de la sous commission urbanisme nous écrit un mail pour nous informer que des logements de la ZAC sont déjà en vente.

 

Notre présidente est inquiète car, je cite, « a mise en vente de logements de la zac sur le terrain de cogedim dont le pc a été accordé avant la nouvelle rt 2012 sans aucune référence au développement durable ».

 

Pour ma part, je trouve qu’il y a un manque de transparence.

C’est encore totalement par hasard que j’ai appris l’information.

 

Certes, la CDD est un organisme qui fait du lobbying pour que la ville prenne mieux en compte le développement durable.

Elle a fait des propositions (Jardins partagées, zone de rencontre, pédibus, plan vélo…).

N’étant pas élue, c’est vrai qu’elle n’a pas, contrairement aux élus, de légitimité.

 

Les élus font, au final, ce qu’ils veulent. Ils n’ont de compte à rendre qu’aux électeurs de Malakoff (donc les membres de la CDD font partie).

 

Néanmoins, je trouve qu’il commence, malgré les nombreuses concertations, à avoir un état d’esprit contraire à une forme de transparence.

 

Dernier exemple en date, c’est totalement par hasard (chez Jean Emmanuel Paillon en préparant un conseil municipal) que l’on a appris que la mairie déléguait à l’EPF92 le droit de préemption et d’expropriation.

C’est totalement par hasard que l’on a appris que le la rue Nicomédès Pascual était concernée, rue où il y a un projet d’habitat coopératif.
D’ailleurs, désespérés, les habitants de la rue Nicomédès Pascual étaient venus en masse au conseil municipal, emmenant les femmes et les enfants.

 

C’est aussi totalement par hasard que j’ai appris que le 6 rue Jean Jaurès était préempté par l’EPF92, information confirmé depuis.

 

Apprendre les nouvelles « par hasard » n’est pas synonyme de transparence.

Les craintes de l’élu divers centre Jean Emmanuel Paillon se concrétisent…

8 septembre 2013 Posted by | Malakoff, Politique, politique locale | , , , , , , , | Laisser un commentaire

La CDD présentait son plan vélo

Hier, la CDD (commission de développement durable) présentait son plan vélo.

La CDD est un prolongement des conseils de quartier. Elle est composée d’habitants et d’élus, qui réfléchissent sur les actions à mettre en œuvre pour favoriser le développement durable.

C’est elle qui est à l’origine du pédibus ou des jardins partagés.

Elle intervient aussi sur les projets urbains, et s’est notamment organisé pour que le développement durable soit pris en compte dans la ZAC Dolet Brossolette.

Elle se réunit une fois par mois, mais elle possède aussi des sous-commissions (jardins partagées, plan vélo, urbanisme).

La sous-commission vélo a travaillé 2 ans à l’élaboration du plan vélo.

Elle présentait donc son travail.

 

Elle mettait déjà en avant certain points noirs comme les mauvais marquages au sol, les voitures mal garées (comme rue Cardon), les passages dangereux (comme la rue Avolée)…

Il est à noter que Pierre Avril (adjoint au déplacement) a annoncé qu’il a demandé à la garde urbaine de plus verbaliser. Il était enfin temps.

Le plan met aussi dans les griefs certaines entrées de ville, notamment la porte de Vanves, qui finit la coulée verte, le monoprix porte de Châtillon…

Des points positifs aussi, comme la célèbre piste cyclable, la coulée verte.

 

Enfin, le plan vélo proposait des itinéraires pour faire le tour de Malakoff, et également pour sortir de Malakoff.

 

La réunion a été un succès. On avait notre maire, Catherine Margaté, ainsi que notre député, Julie Sommaruga.

 

Pour ma part, je ne suis pas cycliste, c’est vrai.

Mais le plan vélo est un remarquable travail, et c’est d’abord un travail important en vue du projet plus vaste qu’il faudra bien faire un jour ou l’autre: le PLD (plan local de déplacement).

21 février 2013 Posted by | Comission de développement durable (Malakoff), Malakoff, Politique, politique locale | , , , , , , , | Laisser un commentaire

La CDD présente le plan vélo

plan_velo 001

La CDD (commission de développement durable) présente son plan vélo.

C’est le mercredi 20 février 2013 à 20H30, en présence de notre maire, Catherine Margaté.

7 février 2013 Posted by | actualité, Comission de développement durable (Malakoff), Malakoff | , , , | Laisser un commentaire

Une comission est crée pour la ZAC Dolet Brosselette

Le grand projet urbain de ce mandat est la ZAC Dolet Brosselette, qui sera créé sur 3 sites.

Elle comprendra 1 zone de bureau (environ 12000 m2), et 340 logements (donc du social et de l’accession à la propriété).

Il y aura environ 800 places de stationnement.

Lors du conseil municipal, une commission, en vue de choisir l’aménagement, a été créé.

Les membres sont:

  • Serge Cormier, premier adjoint à l’urbanisme
  • Joël Alain, adjoint délégué à l’aménagement urbain
  • Thierry Guilmart pour l’opposition
  • Vanessa Ghiati
  • Catherine Picard, adjointe à l’économie locale, Emploi/formation, Commerce, Bâtiments communaux

Néanmoins, cette commission, qui se réunira environ 3 fois par an, n’est constitué que d’élu.

Elle n’est pas constitué de membre du conseil de quartier, comme l’a fait remarquer l’élu divers centre Jean Emmanuel Paillon, et dont ce fut le cas pour celle de la place du 11 Novembre.

Par ailleurs, il est à rappeler que la CDD (commission de développement durable),  estime que le projet ne va pas assez loin en ce qui concerne le développement durable.

 

Des représentants ont été reçus en Juillet par Serge Cormier. Depuis, elle n’a plus de nouvelles.

16 décembre 2012 Posted by | Comission de développement durable (Malakoff), Conseil de quartier, Malakoff, Politique, politique locale | , , , , , | Laisser un commentaire

Lettre du maire 2012 sur les impôts locaux

J’ai trouvé dans ma boite aux lettres vendredi une lettre de notre maire, Catherine Margaté, sur les impôts locaux.

Je paye en ce qui me concerne, la taxe d’habitation.

Déjà une précision.

Soit TH la valeur de la taxe d’habitation,  T le taux voté par la municipalité, et V la valeur locative nette.

On a la formule TH = T * V.

Le taux (T) est resté constant, il n’a pas été augmenté l’année dernière.

Mais la valeur locative (V) elle a été réactualisée. Elle a augmenté.

Du coup, la valeur de la taxe d’habitation augmentera, mais pas parce que c’est la municipalité qui l’a décidée, mais parce que l’administration l’a décidée.

Notons que la taxe d’habitation est un impôt injuste car physiocrate (au même titre que les charges patronales, la CET, les taxes foncières sur le bâtit et le non-bâtit, l’impôt sur les grandes fortunes).

Effectivement, en 1789, les physiocrates estimaient qu’il était inconcevable de payer des impôts sur les revenus.

On payait donc des impôts sur ses biens car on allait gagner de l’argent grâce aux biens.

Si on avait un champ, on payait des impôts pour le fait de posséder le champ qui allait permettre de gagner, grâce aux récoltes, de l’argent.

Mais en cas de mauvaises récoltes, on paye quand même…

En résumé, un impôt physiocrate est indépendant de la capacité à payer ce dit-impôt.

Dire qu’avant 1789, c’était pire, avec la corvée et la gabelle (La lecture de « L’ancien régime et la révolution » de Tocqueville est à lire sur le sujet).

Mais sur ce point, un maire n’y est pour rien.

Notons également que les impôts locaux sont plutôt bas à Malakoff. Selon mes investigations, pour moi-même, mon 50m2 devrait me valoir entre 700 et 800€ d’impôts locaux (alors que pour Anthony, selon un de mes amis, c’est 1000€).

 

Néanmoins, je souhaiterai aussi faire une critique.

Dans sa lettre, Catherine Margaté met en cause l’état, et également le gouvernement PS pour sa baisse des dotations.

Notre maire peut râler envers Nicolas Sarkozy hier, François Hollande aujourd’hui, le constat reste le même: l’état est en faillite et surendetté.

Au budget 2012, 25% des recettes sont liés à des subventions.

Certes, il y a un progrès, à l’époque de la campagne électorale 2008, c’était 1/3 (soit 33%).

 

Mais ça reste trop élevé.

Demander tout à l’état, c’est aujourd’hui irresponsable et dangereux.

Il est urgent de faire basculer les recettes extérieures (c.a.d liées aux subventions) sur des recettes propres à la ville.

Une vision économique est donc nécessaire.

30 septembre 2012 Posted by | Finances locales, Malakoff, Politique, politique locale | , , , , , , , , , | Laisser un commentaire

La CDD de Malakoff crée une sous commission urbanisme

La CDD  (commission de développement durable) fonctionne par sous commission.

Elle a une sous-commission « plan vélo », « jardin partagé »,…

Suite au dossier de la ZAC Dolet Brossolette (pas assez développement durable) et du PLU qui arrive très prochainement, la CDD a décidé de créer une sous-commission urbanisme qui se réunira très prochainement.

La CDD entends insister sur les normes de développement durable et le PLU, qui sera un PLU Grenelle, permet d’imposer des normes de développement durable.

 

J’ai décidé également de participer activement à cette sous-commission.

L’urbanisme englobe plusieurs points.

Sur l’ensemble, on peut citer:

  • L’importance d’imposer des bâtiments économes en énergie. Il est important aussi de rappeler qu’en plus des problèmes de développement durable, ce type de bâtiment permet de diminuer la facture énergétique.
  • L’importance d’une densification.
  • L’importance d’une mixité sociale, territoriale et économique.

10 juillet 2012 Posted by | Comission de développement durable (Malakoff), Malakoff, Politique, politique locale | , , , , , | Laisser un commentaire

La ZAC Dolet Brossolette est-elle développement durable?

J’ai toujours un peu de mal à parler du dossier de la ZAC Dolet Brossolette, étant donné que je n’ai pas lu le dossier (pour l’instant).

Le projet a été discuté au conseil municipal, mais je dois reconnaître m’être plus concentré sur le compte administratif 2011 (dont je parlerai prochainement).

Néanmoins, la CDD, par l’intermédiaire de son président François Xavier Monaco, a étudié le sujet.

Celui-ci considère que le projet, en l’état actuel des choses, est insuffisant en l’état en ce qui concerne le développement durable.

Il l’a d’ailleurs dit lors de la réunion de concertation du 10/05/2012.

Mieux, dans son rôle associatif en vue de promouvoir le développement durable, celui-ci a saisi les élus.

Une réunion aura lieu entre la CDD et Monsieur Serge Cormier (adjoint à l’urbanisme), et Catherine Picard en a remis une couche lors du conseil municipal du 20/06/2012.

Les élus Jean Emmanuel Paillon et Thierry Guilmart ont suivi.

D’autant que l’autorité environnementale l’écrit.

23 juin 2012 Posted by | Comission de développement durable (Malakoff), Conseil Municipal, Malakoff, Politique, politique locale | , , , | Laisser un commentaire

Quelques précisions sur le PLD

Il y a peu de temps, je parlais de la nécessité d’avoir un PLD (Plan local de déplacement).

Au CDD de Jeudi, j’ai eu quelques précisions sur le sujet.

 

Pour mémoire, le président du CDD, François Xavier Monaco, porte un projet de plan vélo. Il y tient d’ailleurs beaucoup.

J’ai pris la parole pour expliquer que bien qu’étant mal placé (je ne fais pas de vélo faisant mes déplacement en transport en commun), je trouvais le travail important, mais que ce travail devait se placer dans une vision plus globale et une véritable réflexion sur le déplacement dans la ville de Malakoff: Bref, il faut un PLD.

A ma prise de parole, j’ai eu des éclaircissements de la part de Joël Allain, élu municipal et élu communautaire en charge des transports.

 

Aujourd’hui, la compétence transport est une compétence de Sud de Seine. Il s’agit de notre intercommunalité dont j’ai eu l’occasion de parler.

Le potentiel PLD doit donc être au niveau de Sud de Seine.

Or, le territoire de Sud de Seine, comprenant Malakoff, Bagneux, Clamart et Fontenay aux Roses  n’est pas cohérent.

Effectivement, il manque le territoire de Montrouge et Châtillon.

Du coup, Sud de Seine considère, d’un certain point de vue à juste raison, qu’il n’est pas pertinent de faire un PLD avant que Châtillon et Montrouge rejoignent Sud de Seine.

 

Mais cela signifie que l’on risque d’attendre longtemps un PLD intercommunal.

La première raison étant que le préfet ne fait que de prendre acte de notre intercommunalité et son incohérence. S’il faisait son travail, il regrouperait Châtillon et Montrouge avec Sud de Seine.

La seconde raison est que Montrouge et Châtillon en tête ne veulent pas entendre parler d’un regroupement avec Sud de Seine, pour des raisons qui au fond sont justifiables.

 

Enfin, la situation risque de perdurer.

D’ici 6 mois, François Hollande risque d’être impopulaire.

Jean Loup Metton, maire NC de Montrouge (bien que je pense que ce soit son mandat de trop), et Jean Pierre Schosteck, maire UMP de Châtillon, ont des chances de retrouver leurs fauteuils sur une vague anti-Hollande.

Il est également possible d’envisager la chute du maire PS de Clamart, pris dans des affaires d’attributions de HLM, et du maire PS de Fontenay aux Roses pris dans des problèmes de harcèlement moral.

Mais cela poserait d’autres problèmes.

Le premier est que l’UMP de Fontenay aux roses, et surtout celle de Clamart qui est proche de Pemezec, correspondent à des droites dures.

La seconde est que dans cette hypothèse d’une victoire de l’UMP de Clamart et de Fontenay aux roses, Sud de Seine, Châtillon/Montrouge risquent d’intégrer GPSO.

 

Au final, il n’y aura pas de PLD local ou intercommunal sur le court-terme.

 

 

 

27 mai 2012 Posted by | Comission de développement durable (Malakoff), Malakoff, Politique, politique locale, Sud de Seine | , , , , | Laisser un commentaire

Retour sur le CDD du 19/04/2012

La politique locale (qui est souvent plus constructive que l’ignoble farce électorale actuelle) continue.

 

Hier, j’étais au CDD.

La réunion a été très intéressante et les débats ont été passionnants.

 

Le premier thème abordé a été le PLU. Il devrait enfin remplacer le POS (car Malakoff fonctionne avec un POS).

La première étape du PLU (Plan locale d’urbanisme) est une concertation (le sens de ce mot dépendant des élus de la commune).

Le PLU devrait être lancé officiellement vers le 20 juin.

On a donc débattu sur la façon dont la CDD(Commission de développement durable) allait participer aux concertations du PLU.

Par ailleurs, j’ai proposé, contrairement à ce qui s’est passé pour la place du 11 novembre, que l’ensemble du PLU soit présent sur le site de la ville, et qu’il puisse également y avoir un forum pour que les habitants puissent y débattre.

 

Enfin, on a parlé de la façon d’être dans la co-construction d’un projet de ville avec la municipalité.

Le débat, très technique et philosophique, a aussi été l’occasion d’aborder le rôle des conseils de quartier, du CDD…

 

Pour ma part, j’ai insisté sur la nécessité de former les habitants.  J’ai par ailleurs rappelé que les élus avaient le droit à une formation et qu’il pouvait être intéressant de voir si on pouvait regarder du côté des organismes de formation des élus (pour le Modem, c’est l’IFED).

J’ai aussi insisté sur l’importance de la responsabilisation du citoyen.

J’ai émis le point de vue que comme le décrit Tocqueville dans « De la démocratie en Amérique« , le conseil de quartier sert à lutter contre la tyrannie de la majorité, et de lutter contre l’isolement des citoyens dans une démocratie.

Enfin, j’ai rappelé qu’il fallait concevoir  la démocratie comme un système de compétition (cf Schumpeter) afin de faire valoir nos arguments au mieux.

20 avril 2012 Posted by | Comission de développement durable (Malakoff), Malakoff, Politique, politique locale | , , , , , , , , , | Laisser un commentaire

Ma semaine politique du 19/03/2012 au 25/03/2012

La campagne de François Bayrou continue.

Plus que jamais, il indispensable de se mobiliser pour la campagne de François Bayrou.

La semaine dernière, nous avons tracté au marché, place du 11 novembre, devant l’Intermarché (Jeudi), au métro Malakoff Plateau de Vanves (Mardi) et au métro Étienne Dolet.

D’ailleurs, on rétracte tout de suite.

La semaine sera l’occasion de continuer la campagne présidentielle sur le terrain.

A noter Dimanche 25, le meeting de François Bayrou au Zenith (inscription ici).

 

Autrement, la politique locale continue également.

Il y aura le conseil municipal le 21/03/2012 à 19H. Le budget 2012 sera voté.

Puis il y aura la réunion de la CDD le 22/03/2012. On parlera des nuisances sonores.

18 mars 2012 Posted by | Comission de développement durable (Malakoff), Election présidentielle 2012, Ma semaine politique, Malakoff, Politique, politique locale, Politique nationale | , , , , , | Laisser un commentaire