L’OPHM et Le rapport Miilos (2008-2012) (1/7) : Généralités

Après l’épisode de la VLM (Volière à loyer modéré, voir ici et ici), l’OPHM (Office public de l’habitat de Malakoff) fait encore parler de lui dans le rapport Miilos (Mission interministériel d’inspection du logement social).

Dans le résumer, on peut lire beaucoup de points noirs.

Dans les points positifs, il est noté que :

• Le patrimoine est attractif.
• Qu’il y a une bonne gestion de proximité.

Dans les points faibles, on a par contre beaucoup de choses pointés dont :

• Un cloisonnement entre les services de l’OPHM
• La population de l’OPHM présente une caractéristique moins sociale qu’en 2009 et inférieure aux médianes régionales
• Surfaces corrigées inexactes
• La régularisation des charges est tardive, et le calcul des provisions n’est pas satisfaisant
• La provision pour gros entretien n’est pas calculée sur la base d’un plan pluriannuel de travaux et les provisions pour retraites sont manquantes
• Absence de plan pluriannuel
• La régulation des charges locatives est tardive, et le calcul n’est pas satisfaisant
• Le contrat du directeur général ne respecte pas la règlementation
• Le bail comporte une clause abusive et les annexes réglementaires aux contrats de location ne sont pas toujours fournies aux locataires
• Deux logements ont été attribués en dépassement aux ressources
• Les taux d’augmentation de loyer fixés par le conseil d’administration du 01/01/2011 sont irréguliers
• L’office HLM ne respecte pas les dispositions de l’article R. 127-1 du CCH concernant le gardiennage et la surveillance des immeubles de 100 logements ou plus

A lire également :

• Le site du monde
• Le site de la Vigie (ici et ici)

La réponse de la municipalité sur la VLM

Jean Emmanuel Paillon, élu divers centre, s’interroge dans sa tribune sur la VLM (volière à loyer modéré).

En fait, la réponse de la municipalité est dans le Malakoff info.

C’est juste qu’elle est écrite en tout petit sur la page suivante.

C’est vrai qu’un logement pour 2000 demandes, ce pas grand-chose.

Peut-être que tout est strictement légal.

En réalité, c’est d’abord une question d’image, de morale et de vertu.

C’est d’abord une question d’exemplarité.

Il est à rappeler, entre autre, que Montesquieu, dans l’esprit des lois, explique qu’une démocratie ne fonctionne que si les dirigeants sont vertueux.

Je reviendrais d’ailleurs prochainement sur ce point (j’ai commencé à lire il y a peu cet excellent ouvrage).

Il faut aussi noter que dans les années qui  vont suivre, les efforts demandés aux français seront importants pour relever le pays et sauver nos biens communs comme la sécurité sociale, l’éducation nationale, les retraites, le service public…

Si nos dirigeants ne montrent pas l’exemple, et en particulier nos députés et sénateurs, comment pourrons-nous demander aux français les sacrifices nécessaires pour redresser le pays ?

Pourquoi les députés et sénateurs ne remettent pas à plat leurs systèmes de retraites ?

Pourquoi tant d’opacité sur le financement d’un député ou d’un sénateur ?

Il est d’ailleurs fortement regrettable qu’en début de législature, l’amendement de Charles Amédée de Courson n’ait pas été approuvé.

Notons qu’il y a aussi l’attitude hypocrite du PS en ce qui concerne le non-cumul de mandats.

L’un des mauvais exemples est à côté de chez nous, à Clamart.

Pour en revenir à la VLM, c’est très simple.

Soit on peut en faire un logement, par exemple un logement étudiant. Je rappelle que l’on trouve dans le privé des logements de 13m² pour 530€ sur Malakoff. 25m², c’est acceptable pour un jeune qui doit acquérir son autonomie. Même si ce n’est pas beaucoup, c’est toujours ça de pris.

Soit c’est un local technique pour le service d’entretien, et dans ce cas-là, il est opportun de se demander si un habitant de l’immeuble, même si c’est l’adjoint au maire, est autorisé à déposer ses affaires.

D’ailleurs, je me demande si Jean Emmanuel Paillon a bien vu la cireuse qui est censé être stockée

(Il me précise qu’il y a des seaux et balais dans le local).

Ou alors c’est un local qui sert aux habitants, dans ce cas-là, tout est légal, mais espérons que l’élu en question ne soit pas le seul à en faire usage.

Si c’est bien la troisième hypothèse qui est la bonne, je me demande, en ce qui me concerne, pourquoi on parle de local technique et s’il n’y aurait pas mieux à faire que d’y mettre des encombrants même temporairement.

En plus : une capture d’écran du site seloger.com sur Malakoff.