Politique du logement (1/6) : Le problème de fond, c’est les prix délirant dans l’immobilier.

Et la vidéo du Groland résume très bien la situation. Le problème, c’est qu’elle date de 2007, soit 15 ans et qu’en 15 ans, la situation ne s’est pas améliorée.

D’ailleurs, j’ai vraiment cru qu’il s’agissait d’un vrai reportage. Raté, c’est un sketch comique…

Pour en revenir à nos moutons, il est incroyable de voir le nombre de connerie que balance Valérie Pécresse.

Je ne suis pas compétent en tout, et certaines, comme le coup de l’ambassadeur du Mali, serait passée inaperçue.

Mais ayant été longtemps au chômage, et étant prestataire en SSII (un métier particulier), sur l’économie, ça ne passe pas. J’en avait fait un article.

Pour l’immobilier, j’ai eu à regarder pour louer, et dernièrement pour acheter.

Et là, franchement, elle dit aussi de la merde.

Le moment d’en écrire quelques lignes.

Et le problème de fond, c’est que le prix de l’immobilier est juste délirant, et totalement en inadéquation avec le revenu des gens.

Rappelons que le salaire moyen est de 1940€/mois selon ce site (année 2019).

Commençons les calculs pour la location.

Prenons les chiffres ici :

On arrive à :

	Seconde couronne	Première couronne	Paris
Loyer (moyen) en €/mois.m2	18,58	24,86	37,07
Loyer en €/mois pour 30m2	557,4	745,8	1112,1
% par mois sur le salaire moyen (30m2)	28,73195876	38,44329897	57,32474227
Loyer en €/mois pour 50m2	929	1243	1853,5
%par mois sur le salaire moyen (50m2)	47,88659794	64,07216495	95,54123711

Rappelons que l’on ne peut pas dépasser, aussi bien en loyer qu’en emprunt 1/3 du salaire net, soit environ 33%.

Par ce simple tableau, on voit que le célibataire ne peut loger qu’en seconde couronne, et que dans 30m².

Peut-être voulez-vous achetez.

Selon ce site, le salaire moyen peut emprunter 145 221€. Il paye 640€/mois (soit environ 1/3), avec des taux à 1.1 (très important l’histoire des taux, j’y reviendrai), et un apport de 20 000€.

La durée de l’emprunt est de 20 ans.

Selon se loger, la moyenne en IDF (grossière) est de 6 979€/m².

Un calcul rapide permet de montrer que salaire moyen peut acheter 20,8m².

A rappeler que salaire moyen emprunte 20 ans pour acheter un cagibi…

Alors, il est vrai que l’une des raisons est qu’il y a une forte demande pour une faible offre.

Inverser la tendance, c’est-à-dire avoir une faible demande plus petite que l’offre permet, théoriquement, de faire baisser les prix.

En résumé, il faut construire.

Sur ce point, Valérie Pécresse a raison.

C’est d’ailleurs pour ça que je suis pour une densification.

Sauf que même si construire est indispensable, il y a d’autres raisons qui font que les prix sont hauts, raisons sur lesquelles il est impératif de revenir.

Car on construit, on construit, mais les prix sont toujours aussi délirants.

De plus, les villes de première couronne n’ont pas beaucoup de réserve foncière.

En seconde couronne, on touche les terres agricoles.

Un peu d’humour : Anne Hidalgo est un mauvais maire. Comme c’est un mauvais maire, les parisiens vont vouloir quitter Paris. Seulement, il faut vendre, et comme Anne Hidalgo est un mauvais maire, personne ne va vouloir acheter. De fait, pour vendre et quitter Paris, les parisiens vont devoir baisser les prix. Enfin un effet bénéfique de Anne Hidalgo.